Wydział Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów (WSN) - Mokotów

1. Do zakresu działania Wydziału Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów, należy w szczególności:

1. prowadzenie spraw związanych ze zbyciem lokali mieszkalnych i garaży, usytuowanych w budynkach wielolokalowych na rzecz ich najemców w trybie bezprzetargowym;
2. składanie wniosków o wykreślenie hipotek zabezpieczających wierzytelności m.st. Warszawy w przypadku gdy nastąpiło zaspokojenie wierzytelności oraz wydawanie stosownych zaświadczeń dla celów wieczystoksięgowych;
3. zabezpieczanie wierzytelności m.st. Warszawy poprzez ustanawianie hipotek na nieruchomościach dłużnika w związku z dokonywaniem czynności prawnych w sprawach przekazanych do prowadzenia Dzielnicy, w trybie przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece;
4. prowadzenie spraw mających na celu zmianę stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu – prawa związanego z własnością nieruchomości stanowiących lokale użytkowe;
5. wnoszenie opłat z tytułu użytkowania wieczystego przysługującego m.st. Warszawie na gruntach Skarbu Państwa oraz reprezentowanie m.st. Warszawy przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym i sądami powszechnymi w sprawach aktualizacji opłat rocznych, zmiany stawki procentowej oraz bonifikat, z wyłączeniem nieruchomości powierzonych innym jednostkom organizacyjnym;
6. prowadzenie spraw związanych z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu w związku z ustanowieniem przez wspólnotę mieszkaniową odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i sprzedażą tego lokalu;
7. monitorowanie prawidłowości zarządzania nieruchomościami wspólnymi z udziałem m.st. Warszawy;
8. prowadzenie spraw związanych z korektą błędnie ustalonych udziałów w nieruchomości wspólnej w budynkach wspólnot mieszkaniowych;
9. opracowanie zbiorczych dokumentów dotyczących budżetu, planów i sprawozdań, w tym prowadzenie rejestru zamówień publicznych wyłączonych ze stosowania ustawy z dnia 27 marca 2003 r. - Prawo zamówień publicznych oraz rejestru umów;
10. podejmowanie czynności związanych z windykacją należności m.st. Warszawy w zakresie działania Wydziału;
11. udostępnianie nieruchomości w celu realizacji, modernizacji, naprawy, konserwacji i eksploatacji inwestycji liniowych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, według zasad ustalonych zarządzeniem Prezydenta, z obowiązkiem uwzględnienia interesu m.st. Warszawy;
12. analiza i weryfikacja treści decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji zatwierdzających projekt budowlany, które dotyczą inwestycji liniowych, a także nieruchomości m.st. Warszawy będących działkami drogowymi - drogi wewnętrzne, w związku z wykonywaniem zadań właścicielskich;
13. obciążanie ograniczonymi prawami rzeczowymi – użytkowaniem lub służebnością przesyłu – nieruchomości udostępnionych przez Dzielnicę, z zastrzeżeniem § 17b ust. 1 pkt 9 załącznika do regulaminu organizacyjnego Urzędu;
14. wygaszanie użytkowania ustanowionego w drodze decyzji przed dniem 1 stycznia 1998 r. na rzecz spółdzielni mieszkaniowych i osób fizycznych;
15. prowadzenie spraw służebności przejścia i przejazdu oraz drogi koniecznej, w szczególności ustanowienia, zmiany treści lub sposobu wykonywania, wygaśnięcia lub zniesienia tych praw, w tym także praw ustanowionych na rzecz m.st. Warszawy;
16. aktualizacja opłat z tytułu użytkowania i służebności gruntowych;
17. regulacja stanu prawnego gruntów zabudowanych garażami w trybie art. 211 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
18. prowadzenie spraw związanych z zawieraniem, zmianą i rozwiązywaniem umów dzierżaw nieruchomości zabudowanych garażami na okres dłuższy niż trzy lata oraz naliczanie opłat z tytułu bezumownego korzystania z tych nieruchomości;
19. prowadzenie spraw z zakresu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej;
20. regulacja praw do gruntu w trybie art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
21. prowadzenie spraw dotyczących dochodzenia odszkodowania z tytułu ograniczenia praw do nieruchomości w trybie art. 124, art. 124a i art. 124b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
22. prowadzenie spraw w zakresie postępowań prowadzonych w trybie ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz. U. z 1998 r. poz. 872, z późn. zm.), w zakresie dróg gminnych;
23. prowadzenie spraw związanych z reprezentowaniem m.st. Warszawy w postępowaniach administracyjnych związanych z podziałami geodezyjnymi wszczętymi na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych gruntów, obejmującymi tereny przeznaczone pod drogi gminne lub ich poszerzenie, ocena zastosowania art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w odniesieniu do dróg gminnych oraz ujawnianie m.st. Warszawy jako właściciela lub wykreślanie prawa użytkowania wieczystego gruntu w księgach wieczystych;
24. przedstawianie stanowiska m.st. Warszawy i udział w prowadzonych na wniosek postępowaniach administracyjnych lub sądowych dotyczących podziałów geodezyjnych nieruchomości;
25. prowadzenie spraw z zakresu scalenia i podziałów nieruchomości;
26. prowadzenie spraw związanych z reprezentowaniem m.st. Warszawy w postępowaniach administracyjnych dotyczących wywłaszczeń i zwrotów wywłaszczonej nieruchomości lub jej części oraz udział w postępowaniach nadzwyczajnych;
27. prowadzenie spraw w ramach zwykłego zarządu, w tym wydzierżawiania nieruchomości przekazanych zarządzeniami Prezydenta w zarząd i administrowanie Dzielnicy;
28. prowadzenie spraw, w ramach zwykłego zarządu nieruchomościami należącymi do zasobu m.st. Warszawy lub przeznaczonymi na realizację celów statutowych Dzielnicy oraz nieruchomościami pozostającymi w posiadaniu lub władaniu m.st. Warszawy, w tym podlegającymi komunalizacji, nie przekazanymi jednostkom organizacyjnym m.st. Warszawy;
29. protokolarne przejmowanie nieruchomości m.st. Warszawy oraz będących w posiadaniu lub władaniu m.st. Warszawy, w tym podlegających komunalizacji, nie przekazanych jednostkom organizacyjnym m.st. Warszawy;
30. realizacja zadań związanych z udostępnianiem stanowisk do prowadzenia handlu obwoźnego, prowadzenia obwoźnej działalności gastronomicznej ze stoisk mobilnych na skwerach i parkach, prowadzenia imprez gastronomiczno - plenerowych tzw. targów gastronomicznych w parkach, skwerach i zieleńcach poza pasem drogi, zgodnie z zasadami ustalonymi w zarządzeniach Prezydenta;
31. występowanie o zwrot bonifikat udzielonych przy zbywaniu nieruchomości;
32. udzielanie bonifikat przy zbywaniu nieruchomości w zakresie przekazanych spraw;
33. naliczanie opłat z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości oraz prowadzenie spraw związanych z zawieraniem, zmianą i rozwiązywaniem umów dzierżawy, najmu i użyczenia na okres nie dłuższy niż trzy lata, nieruchomości gruntowych będących we władaniu lub stanowiących własność m.st. Warszawy oraz podejmowanie wszelkich czynności przygotowawczych niezbędnych do zawierania, rozwiązywania lub zmiany tych umów, z wyłączeniem nieruchomości:
    a)    służących realizacji zadań ogólnomiejskich,
    b)    położonych na terenie więcej niż jednej dzielnicy,
    c)    pozostających we władaniu, administracji lub zarządzie jednostek organizacyjnych m.st. Warszawy, innych niż jednostki organizacyjne o znaczeniu dzielnicowym;
34. waloryzacja opłat, naliczanie opłat z tytułu bezumownego korzystania, egzekwowanie zaległych należności wynikających z umów dzierżawy i najmu nieruchomości gruntowych zawartych na okres powyżej trzech lat, z wyłączeniem spraw powierzonych do realizacji jednostkom organizacyjnym m.st. Warszawy;
35. prowadzenie ewidencji zasobu nieruchomości m.st. Warszawy oraz nieruchomości podlegających komunalizacji, pozostających w posiadaniu lub władaniu m.st. Warszawy lub przeznaczonych na realizację celów statutowych Dzielnicy, jak również opracowywanie planów wykorzystania zasobu, w tym wprowadzanie na stan inwentarzowy i księgowy nieruchomości;
36. zajmowanie stanowiska oraz prowadzenie spraw związanych z reprezentowaniem m.st. Warszawy w postępowaniach administracyjnych w sprawach aktualizacji ewidencji gruntów i budynków w zakresie nieruchomości, o których mowa w pkt 35 oraz nieruchomości stanowiących własność m.st. Warszawy oddanych w użytkowanie wieczyste, jak również w sprawach gleboznawczej klasyfikacji gruntów;
37. przygotowywanie projektów zarządzeń dotyczących powierzania gruntu stanowiącego własność m.st. Warszawy lub będącego w posiadaniu m.st. Warszawy w zarząd i administrowanie;
38. podejmowanie działań mających na celu racjonalizację gospodarowania zasobem mieszkaniowym, podnoszenie efektywności wykorzystania lokali znajdujących się w zasobach m.st. Warszawy na terenie Dzielnicy, w tym planowanie prywatyzacji zasobu i projektowanie wykwaterowań najemców oraz zamian lokali z inicjatywy m.st. Warszawy;
39. dokonywanie zmian w sposobie użytkowania i przeznaczenia lokali wchodzących w skład zasobu lokalowego m.st. Warszawy, położonego na obszarze Dzielnicy;
40. dokonywanie zmian w sposobie użytkowania i przeznaczeniu tymczasowych pomieszczeń wchodzących w skład zasobu tymczasowych pomieszczeń m.st. Warszawy, położonego na obszarze Dzielnicy;
41. inicjowanie działań mających na celu regulację stanów prawnych lokali i budynków pozostających w zasobach m.st. Warszawy na terenie Dzielnicy;
42. prowadzenie analiz z zakresu prawidłowości zarządzania lokalami i budynkami komunalnymi usytuowanymi na terenie Dzielnicy i przedkładanie wniosków oraz propozycji w tym zakresie właściwemu Członkowi Zarządu Dzielnicy;
43. ocena i monitorowanie wykonywania przez właściwą jednostkę organizacyjną zadań związanych z realizacją spraw własnościowych w budynkach z udziałem m.st. Warszawy poprzez analizę efektywności sprawowanego nadzoru, przedkładanie wniosków oraz propozycji w tym zakresie właściwemu Członkowi Zarządu Dzielnicy w odniesieniu do przyjętych standardów współpracy ze wspólnotami mieszkaniowymi i sprawowania kontroli nad realizacją spraw własnościowych w nieruchomościach wspólnych;
44. podejmowanie działań mających na celu reprezentowanie m.st. Warszawy jako członka wspólnot mieszkaniowych na terenie Dzielnicy, w odniesieniu do nieruchomości, gdzie zarządcą pozostaje okresowo właściwa jednostka organizacyjna;
45. prowadzenie postępowań w trybie przepisów regulujących działanie rodzinnych ogrodów działkowych;
46. regulacja praw do nieruchomości m.st. Warszawy na rzecz osób fizycznych w trybie art. 207 i 208 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz na rzecz spółdzielni mieszkaniowych oraz ich związków w trybie art. 204, art. 207, art. 208 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1465, z późn. zm.), a także na rzecz tych podmiotów w wykonaniu decyzji administracyjnych wydanych przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
47. przygotowywanie spraw w zakresie komunalizacji w trybie ustawy z dnia 10 maja 1990 r. - Przepisy wprowadzające ustawy o samorządzie terytorialnym (Dz. U. poz. 191, z późn. zm.) i ustawę z dnia 21 listopada 2008 r. o pracownikach samorządowych oraz w trybie przepisów ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2020 r. poz. 396, z późn. zm.);
48. prowadzenie postępowań dotyczących regulacji stanów prawnych nieruchomości podlegających komunalizacji, pozostających we władaniu m.st. Warszawy lub przeznaczonych na realizację celów statutowych Dzielnicy;
49. przygotowywanie wraz z niezbędną dokumentacją i przekazywanie do właściwego biura, wniosków o założenie księgi wieczystej oraz o wpis w księdze wieczystej prawa własności Skarbu Państwa, w zakresie nieruchomości podlegających komunalizacji, pozostających we władaniu m.st. Warszawy lub przeznaczonych do realizacji celów statutowych Dzielnicy;
50. weryfikacja stanów prawnych nieruchomości i możliwości ich pośredniej lub bezpośredniej regulacji na rzecz m.st. Warszawy;
51. weryfikacja możliwości i podejmowanie czynności w celu regulacji stanów prawnych nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym;
52. opiniowanie wykonania lub niewykonania prawa pierwokupu nieruchomości przysługującego m.st. Warszawie;
53. prowadzenie postępowań mających na celu przeciwdziałanie zasiedzeniu gruntów m.st. Warszawy oraz znajdujących się we władaniu m.st. Warszawy;
54. prowadzenie spraw przed sądem wieczystoksięgowym w zakresie realizowanych zadań;
55. wskazywanie i przygotowywanie dokumentacji dotyczącej nieruchomości do zbycia w trybie przetargu lub rokowań, w tym kompletowanie niezbędnej dokumentacji, badanie stanu roszczeń i obciążeń;
56. prowadzenie spraw związanych ze zbyciem w drodze przetargu, nieruchomości m.st. Warszawy położonych na obszarze Dzielnicy:
    a)    zabudowanych budynkami mieszkalnymi, z których wykwaterowani zostali wszyscy lokatorzy,
    b)    stanowiących wolne pod względem faktycznym i prawnym lokale mieszkalne w budynkach wielolokalowych,
    c)    stanowiących wolne pod względem faktycznym i prawnym lokale użytkowe w budynkach wielolokalowych;
57. przygotowywanie dokumentacji dotyczącej nieruchomości do zbycia w trybie bezprzetargowym, w tym kompletowanie niezbędnej dokumentacji, badanie stanu roszczeń i obciążeń;
58. przygotowanie i składanie wniosków o urządzenie księgi wieczystej na rzecz m.st. Warszawy, ujawnianie nabytych praw w tych księgach wieczystych, składanie wniosków o sprostowanie i aktualizację księgi wieczystej;
59. przygotowywanie dokumentacji w sprawie przyłączeń gruntów w trybie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w tym kompletowanie niezbędnej dokumentacji, badanie stanu roszczeń i obciążeń;
60. prowadzenie spraw zbywania nieruchomości w trybie art. 37 ust. 3a pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
61. wydawanie nieruchomości w związku ze zbywaniem oraz wydzierżawianiem na okres powyżej 3 lat nieruchomości m.st. Warszawy realizowanym przez właściwe biuro, lub nabyciem jej własności w trybie administracyjnym przez Skarb Państwa;
62. prowadzenie spraw dotyczących cywilnej odpowiedzialności odszkodowawczej m.st. Warszawy wobec byłych właścicieli z tytułu zbycia nieruchomości objętych roszczeniami;
63. udział w postępowaniach sądowych dotyczących nieruchomości m.st. Warszawy i będących we władaniu m.st. Warszawy w zakresie przekazanych spraw;
64. występowanie o podział geodezyjny nieruchomości po uzyskaniu zgody właściciela wyrażonej przez biuro właściwe do spraw mienia miasta i Skarbu Państwa;
65. udział w postępowaniach o rozgraniczenie nieruchomości m.st. Warszawy;
66. prowadzenie zbiorów akt nieruchomości, w tym również teczek akt własnościowych;
67. obsługa komórek organizacyjnych Urzędu m.st. Warszawy i podmiotów zewnętrznych w zakresie udostępniania akt własnościowych i lokalizacyjnych nieruchomości;
68. przygotowywanie akt do badania stanu prawnego nieruchomości będących przedmiotem zbycia;
69. wykonywanie zadań związanych z realizacją ustalonych zasad gospodarowania nieruchomościami będącymi we władaniu szkół i placówek oświaty i wychowania m.st. Warszawy, jednostek organizacyjnych pomocy społecznej m.st. Warszawy nie posiadających osobowości prawnej, w zakresie zawierania umów najmu, dzierżawy i użyczenia na okres do 3 lat;
70. wyrażanie zgody właściciela nieruchomości na usunięcie drzew lub krzewów;
71. prowadzenie spraw porozumień zawartych ze spółdzielniami mieszkaniowymi dotyczących korzystania z nieruchomości do czasu uregulowania ich stanu prawnego;
72. współpraca z biurem właściwym do spraw dekretowych przy wydawaniu informacji o stanie roszczeń zgłoszonych przez byłych właścicieli do nieruchomości m.st. Warszawy oraz ustalaniu, czy w stosunku do tych nieruchomości toczą się postępowania sądowe lub postępowania administracyjne, dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa bądź jednostkę samorządu terytorialnego, o których mowa w art. 34 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
73. udział oraz podejmowanie w imieniu m.st. Warszawy czynności, we współdziałaniu z wydziałem właściwym w sprawach inwestycji i remontów, w postępowaniach prowadzonych przez nadzór budowlany, z wyłączeniem nieruchomości pozostających we władaniu, administracji lub zarządzie jednostek organizacyjnych m.st. Warszawy;
74. współpraca z innymi komórkami organizacyjnymi Urzędu w przygotowaniu i promowaniu oferty inwestycyjnej m.st. Warszawy.

2. Przy pomocy Wydziału wykonywany jest nadzór nad jednostką organizacyjną – Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy.